Dicas sobre investimentos imobiliários

Se sua intenção é comprar para investimento, ou seja, ter retorno com aluguel e ainda ganhar com a valorização do imóvel ou simplesmente ganhar com a venda do ágio, a primeira dica é: investimentos são feitos com a razão, não com a emoção. Um imóvel para investimento não tem que nos agradar, tem que apenas gerar lucro.

A segunda dica é: localização. Procure investir em bairros ou regiões que estejam em processo de expansão ou desenvolvimento. Cidades que estejam sendo beneficiadas por obras de infra-estrutura urbana. Proximidade à Hipermercados, Universidades e facilidade de acesso aos meios de transporte público (Estação de Metrô / Rodoviária), também agregam valor.

A terceira dica é: liquidez. A liquidez do imóvel está totalmente vinculada a uma boa compra. Ou seja, se na compra você pagar um preço acima do valor de mercado, provavelmente será difícil vender o imóvel no prazo que você precise e no preço que ele realmente vale.

Apartamentos residenciais de 1 ou, no máximo, 2 quartos, são os mais procurados, tanto para aluguéis, quanto para compra. Lojas e salas comerciais dificilmente ficam desocupados e proporcionam um bom retorno sobre o investimento.

VANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL PRONTO:

- Possibilidade de mudança ou aluguel imediato.

DESVANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL PRONTO:

- Defasagens e limitações decorrentes de projetos antigos;
- Custos de manutenção;
- Formas de pagamento;
- O imóvel já sofreu valorização e você está pagando por isso.

VANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL NA PLANTA:

- Plano de pagamento facilitado;
- Grande valorização até o prazo de entrega;
- Projeto atualizado (Absorve novas tendências das áreas da arquitetura, design, segurança, lazer e paisagismo);
- Baixo custo de manutenção.

DESVANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL NA PLANTA:

- Prazo de conclusão das obras. Em média, 30 meses após o lançamento;
- Risco de atraso ou não conclusão das obras;