terça-feira, 19 de abril de 2011

Exigências para o uso do FGTS na compra de imóveis

  • O trabalhador deverá ter, no mínimo, 3 anos de inscrição no regime de FGTS;
  • Não ter nenhum imóvel residencial registrado em seu nome no município em que pretende efetuar a compra;
  • Não possuir financiamento habitacional em qualquer região do território nacional;
  • Para utilizar o FGTS, o imóvel deve se enquadrar no perfil exigido pelo Sistema Financeiro de Habitação. Ou seja, não deve ultrapassar o valor de R$500.000,00.
  • É necessário obedecer um prazo mínimo de 3 anos entre a compra ou quitação do imóvel por meio dos recursos do Fundo de Garantia e a recompra, também com uso do FGTS. No entanto, é possível usar os recursos do Fundo para amortização do saldo devedor do imóvel após 30 dias, no pagamento da 1ª parcela do Financiamento Habitacional.



terça-feira, 12 de abril de 2011

Dicas sobre investimentos imobiliários

Se sua intenção é comprar para investimento, ou seja, ter retorno com aluguel e ainda ganhar com a valorização do imóvel ou simplesmente ganhar com a venda do ágio, a primeira dica é: investimentos são feitos com a razão, não com a emoção. Um imóvel para investimento não tem que nos agradar, tem que apenas gerar lucro.

A segunda dica é: localização. Procure investir em bairros ou regiões que estejam em processo de expansão ou desenvolvimento. Cidades que estejam sendo beneficiadas por obras de infra-estrutura urbana. Proximidade à Hipermercados, Universidades e facilidade de acesso aos meios de transporte público (Estação de Metrô / Rodoviária), também agregam valor.

A terceira dica é: liquidez. A liquidez do imóvel está totalmente vinculada a uma boa compra. Ou seja, se na compra você pagar um preço acima do valor de mercado, provavelmente será difícil vender o imóvel no prazo que você precise e no preço que ele realmente vale.

Apartamentos residenciais de 1 ou, no máximo, 2 quartos, são os mais procurados, tanto para aluguéis, quanto para compra. Lojas e salas comerciais dificilmente ficam desocupados e proporcionam um bom retorno sobre o investimento.

VANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL PRONTO:

- Possibilidade de mudança ou aluguel imediato.

DESVANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL PRONTO:

- Defasagens e limitações decorrentes de projetos antigos;
- Custos de manutenção;
- Formas de pagamento;
- O imóvel já sofreu valorização e você está pagando por isso.

VANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL NA PLANTA:

- Plano de pagamento facilitado;
- Grande valorização até o prazo de entrega;
- Projeto atualizado (Absorve novas tendências das áreas da arquitetura, design, segurança, lazer e paisagismo);
- Baixo custo de manutenção.

DESVANTAGENS DE ADQUIRIR UM IMÓVEL NA PLANTA:

- Prazo de conclusão das obras. Em média, 30 meses após o lançamento;
- Risco de atraso ou não conclusão das obras;

quinta-feira, 7 de abril de 2011

Custos de transferência de imóvel

Quem está pensando em adquirir um imóvel usado, deve saber que existem algumas taxas que devem ser custeadas pelo comprador.

São elas: taxas bancárias (caso o imóvel esteja sendo financiado por uma Instituição Financeira), taxas cartoriais (lavratura e registro da escritura) e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI.

Aos vendedores competem arcar com as despesas referentes à regularização do imóvel junto ao Condomínio e aos órgãos responsáveis pelo sistema de abastecimento de água e energia elétrica. Os vendedores também serão responsáveis pelos custos cartoriais de baixa da hipoteca, caso o imóvel vendido ainda esteja alienado.

Disponibilizo abaixo, um pequeno esquema com estimativas de custos de transferência de imóvel, que podem variar de acordo com a região onde você mora:

TAXAS DO BANCO (FINANCIAMENTO):

Até 1% sobre o valor de financiamento do imóvel + R$326,60 de avaliação do engenheiro.
OBS.: Geralmente a taxa total gira em torno de R$1.000,00, já inclusa a taxa de avaliação do engenheiro.

TAXAS CARTORIAIS E IMPOSTOS:

- R$766,70 para lavrar a escritura;
- R$766,70 para registrar a escritura/financiamento no Cartório de Registro de Imóveis (para compra / venda por meio de financiamento habitacional) ou
- R$383,35 para registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis (para compra / venda à vista);
- Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis - ITBI = 2% sobre o valor de negociação do imóvel.