segunda-feira, 26 de novembro de 2012

Interveniente quitante: passo-a-passo

Tenho recebido muitos emails de investidores do mercado imobiliário de várias partes do país com dúvidas na mesma temática: "compra e venda por meio de interveniente quitante".

É importante lembrar que a negociação por meio de interveniente quitante em nada tem a ver com a portabilidade de crédito imobiliário.

O processo funciona mais ou menos assim: o imóvel objeto da negociação não pode ser alienado duas vezes. Por isso, quando o investidor quer adquirir um imóvel que já passou por um processo de avaliação técnica, realizada por um profissional qualificado (engenheiro credenciado pelo agente financeiro), e esse mesmo imóvel já foi quantificado e dado como garantia fiduciária em contrapartida ao financiamento, ele não pode ser realienado. A menos que a outra instituição financeira, interessada em refinanciar o mesmo imóvel, liquide o contrato de financiamento vigente e disponibilize uma nova linha de crédito habitacional para o novo comprador.

Interveniente quitante passo-a-passo:

1) Solicitar ao Banco "A" o saldo devedor do imóvel atualizado para um dia "X";
2) O Banco "B" deverá emitir um cheque administrativo com o valor do saldo devedor corrigido para a data "X" e efetuar o pagamento;
3) A pós a confirmação do pagamento, ou seja, a liquidação do contrato antigo, o Banco "A" deverá disponibilizar um documento chamado Baixa de Hipoteca (esse prazo pode levar até 30 dias);
4) O investidor assinará um novo contrato de financiamento com o Banco "B", lavrará uma nova escritura pública e, no ato do registro do documento, a Baixa da Hipoteca e a nova Alienação Fiduciária deverão ser averbadas no Cartório.

2 comentários:

  1. entendi...mas a minha dúvida é....quem paga a taxa de interviniente quitante? Quem esta vendendo ou o comprador?
    No meu caso estou comprando imóvel pronto para morar de construtora...porém está me cobrando o valor de 2.500 de interviniente...não é obrigação dela pagar isso, já que ela não liquidou a sua dívida?

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  2. Eu AGORA FULLIFICAMENTE BECAU DE FINANCIAMENTO DO EMPRÉSTIMO QUE OBtive do Sr. Benjamin Lee. Gostaria de levar isto ao conhecimento do público sobre como eu entrei em contato com o Sr. Benjamin depois que perdi meu emprego e me foi negado empréstimo por meu banco e outra instituição financeira devido à minha pontuação de crédito. Não pude pagar os honorários de meus filhos. Eu estava atrasado nas contas, prestes a ser expulso de casa devido à minha incapacidade de pagar meu aluguel, Foi durante este período que meus filhos foram tirados de mim por adoção. Então eu me propus a buscar fundos online onde perdi $3.670 que pedi emprestado a amigos que me foram roubados por duas empresas de empréstimo online. Até eu ler sobre o Sr. Benjamin Lee ajudando as pessoas com um empréstimo on-line no qual este e-mail foi declarado (247officedept@gmail.com) em algum lugar na Internet, ainda não estava convencido por causa do que eu passei até que um parente meu que é um clérigo também me contou sobre o esquema de empréstimo em andamento a uma taxa de juros muito baixa de 2%% e termos de pagamento adoráveis sem penalidades por falta de pagamento. Não tenho escolha a não ser contatá-los, o que fiz através do texto +1-989-394-3740 e o Sr. Benjamin me respondeu Naquele dia foi o melhor e maior dia da minha vida que nunca poderá ser esquecido quando recebo um alerta de crédito de $400.000,00 do valor do empréstimo Usd que solicitei. Utilizei o empréstimo efetivamente para pagar minhas dívidas e iniciar um negócio e hoje eu e meus filhos estamos tão felizes e realizados. Você também pode contatá-los por e-mail: (247officedept@gmail.com) WhatsApptext helpline: +1-989-394-3740 Por que estou fazendo isto? Estou fazendo isto para salvar tantos quantos precisam de um empréstimo para não serem vítimas de golpes na Internet. Obrigado e que Deus abençoe a todos vocês, sou Oleksander Artem, de Horizon Park BC , Ukrain.

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